Die Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht (Arge Baurecht) des Deutschen Anwaltvereins rät Planern, frühzeitig mit ihren Auftraggebern übers Geld zu sprechen.
Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 21. März 2013 (NJW 2013, 1593) begeht der Planer einen Fehler, wenn er nicht bereits in der Grundlagenermittlung nach den finanzielle Vorstellungen seines Auftraggebers für das Bauvorhaben fragt. Fragt er pflichtgemäß nach, so wird gleichzeitig eine Kostengrenze vereinbart. Wird der Bau teurer als besprochen, gilt das als Planungsfehler. Der Architekt muss gegebenenfalls Schadensersatz leisten.
Drohen die Baukosten das festgesetzte Limit zu sprengen, z. B. weil der Bauherr weitere Wünsche äußert, muss geklärt werden, wo Kosten gespart werden können oder ob der Bauherr bereit ist das Kostenlimit zu erhöhen. Stockt die Planung, sollte ein Baurechtsanwalt als Vermittler eingeschalten werden. Die Arbeitsgemeinschaft warnt: Keinesfalls dürften Architekten das Wort (Kosten-)Garantie in den Mund nehmen da sie Budgetüberschreitungen dann in voller Höhe aus eigener Tasche finanzieren müssen. (nr)
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