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Aufschwung beim Wohnungsbau

LBS-Prognose 2011
Aufschwung beim Wohnungsbau

Aufschwung beim Wohnungsbau
Laut der LBS macht sich die wachsende Nachfrage nach Wohnungen deutschlandweit bemerkbar
Nach dreijähriger Talsohle im Wohnungsbau (mit nur rund 180 000 Baugenehmigungen pro Jahr in Deutschland von 2007 bis 2009) gehen die Landesbausparkassen (LBS) für 2010 von einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr um 8 Prozent auf 192 000 genehmigte Wohneinheiten aus. Für 2011 prognostiziert LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm ein weiteres Wachstum um 12 Prozent auf 215 000 Genehmigungen. „Das ist auch dringend nötig, denn nach Auskunft unserer Immobilienexperten sind bei den Gebrauchtobjekten die Zeiten des üppigen Angebots zu Ende“, sagt Hamm. Viele nutzten die extrem günstigen Preise und Zinsen. Die Marke von 200 000 Fertigstellungen werde aber erst ab 2012 erreichbar.

Eines sei jedoch jetzt und auch in den kommenden Jahren klar: Der Löwenanteil des Neubaus entfalle auf die Wohneigentumsbildung. „Mehr als zwei Drittel der zusätzlich auf den Markt kommenden Wohneinheiten sind Eigenheime und Eigentumswohnungen“, so Hamm. Signale für den beginnenden Aufschwung seien, laut LBS, dass an vielen Stellen bereits heute Haus- und Wohnungsangebote knapper und teurer werden.
Dass der Wohnungsbau in Deutschland in den letzten Jahren viel zu weit unter die „Normallinie“ gefallen und der Bedarf deutlich höher ist, zeigt laut LBS nicht nur der Blick auf Faktoren, wie den wachsenden Ersatzbedarf und die immer noch steigende Zahl von Privathaushalten hierzulande, sondern auch der internationale Vergleich: So liegt die Bundesrepublik im Jahre 2010 mit weniger als zwei neu gebauten Wohnungen auf 1 000 Einwohner in Europa absolut am Tabellenende. Dem gegenüber entstehen in der Schweiz fast viermal so viele neue Wohnungen. Abgesehen von Tschechien und Dänemark, wo „nur“ 75 Prozent mehr Neubauten geschaffen werden als bei uns, weisen auch alle anderen direkten Nachbarländer eine mindestens doppelt so hohe Neubau-Intensität auf wie Deutschland.
Ein weiterer wichtiger Punkt kommt nach Auskunft der LBS hinzu: Die Wohn-Riester-Förderung. „Seit gut zwei Jahren im Gesetz, rückt jetzt endlich deren tatsächliche Tragweite in das Bewusstsein potenzieller Käufer“, so Hamm. Anders als von vielen vermutet, gibt es die Zulagen und Steuervergünstigungen unabhängig von der Höhe der Einkommen. Zudem werde bislang der Umfang der Förderung weit unterschätzt. Tatsächlich summiere sich laut Berechnungen der Stiftung Warentest die Förderung über die Laufzeit der Finanzierung auf fünfstellige Euro-Beträge. Dabei sei die nachgelagerte Besteuerung in die Rechnung einbezogen. „Erste Wahl sind die Riester-Kredite der Bausparkassen, die aus einem Darlehen und einem Bausparvertrag bestehen“, zitieren die LBS aus dem Dezember-Heft von Finanztest. Sie kombinieren niedrige Zinsen mit den staatlichen Zulagen und Steuervorteilen.
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